財産分与として、住宅ローンが残っている不動産を分与することは多くありますが、通常、金融機関（債権者）の承諾なく所有権移転登記（名義変更）は行うことはできません。

そのため、住宅ローンを完済した後に名義変更を行うことが考えられます。

とはいえ、住宅ローンが残っている期間、名義が分与者名義のままであると、分与者が勝手に売却したり、担保に供したりしてしまう可能性がないとはいえません。

そこで、分与不動産について、仮登記をしておくことが有効です。

仮登記をしておけば、後日、分与者が勝手に不動産を売却しても、受け取る側は、仮登記に基づき本登記を行うことで、当該第三者に対して所有権を主張することができます。